전세사기를 피하는 방법과 대비 예방책

전세사기 피하는 법

 

오늘은 많은 사람들이 간과하기 쉬운 전세사기 예방 방법에 대해 이야기해 보려고 해요. 전세사기는 남의 일이라고 생각하기 쉽지만, 실제로는 누구에게나 일어날 수 있는 일입니다. 사기를 치는 사람들은 철저한 준비를 하기에, 우리는 그에 대한 대비가 필요하죠. 전세 계약을 진행하기 전, 몇 가지 확인 사항을 잘 점검하면 큰 피해를 예방할 수 있습니다. 오늘은 전세사기를 예방하기 위한 기본적인 방법들을 정리해 보겠습니다. 이번 포스팅을 통해 안전한 전세 계약을 위한 유용한 팁을 얻어가시길 바랍니다.

 

등기부등본으로 선순위 권리관계 확인하기

부동산 계약을 체결할 때 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본을 확인하는 것입니다. 등기부등본은 해당 주택의 소유자와 권리 관계를 명확히 알 수 있는 자료로, 이를 통해 위험한 물건인지 아닌지를 판단할 수 있습니다. 예를 들어, 아파트나 빌라와 같은 집합건물의 경우, 집합건물등기부를 확인해야 합니다. 이때 선순위 권리관계를 확인하는 것이 중요해요. 선순위란 내 보증금보다 먼저 다른 권리가 있는지를 의미합니다. 만약 근저당이 있다면 계약 전 이를 말소 조건으로 하거나, 다른 권리관계가 없도록 해야 합니다. 특히 다가구 주택의 경우, 여러 가구가 거주하고 있기 때문에 전입세대 열람을 통해 선순위를 확인해야 합니다. 만약 나보다 먼저 전입한 세대가 있다면, 그들의 보증금이 우선적으로 반환되므로 내 차례가 늦어질 수 있습니다. 이런 점에서 선순위 보증금이 얼마인지 확인하는 것이 매우 중요하죠. 또한, 등기부등본에서 대지권 종류를 확인하는 것도 잊지 말아야 해요. 대지권이 소유권이 아닌 임차권이나 지상권으로 되어 있다면 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

 

전세가율 확인하기

전세가율은 집값 대비 전세가가 차지하는 비율을 나타내는 지표입니다. 예를 들어, 매매가가 10억 원이고 전세가가 6억 원이라면 전세가율은 60%가 됩니다. 전세가율이 높은 매물은 특히 주의가 필요해요. 이는 부동산 시장 상황이나 다음 세입자를 구하는 과정에서 역전세가 발생할 수 있기 때문입니다. 전세가율은 KB 부동산 시세나 부동산 테크를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다. 전세보증보험이 가입되는 KB 부동산 시세의 90% 이내에 있는 전세가율을 기준으로 삼는 것이 좋습니다. 예를 들어, KB 시세가 3억 원이라면 90%인 2억 7,000만 원까지 보증이 가능하다는 의미죠. 만약 KB 시세가 없는 다세대 주택이나 소형 주택의 경우에는 부동산 공시가격 알리미 사이트의 공동주택 가격을 기준으로 확인해야 합니다. 이때 전세보증금이 공동주택 가격의 126% 이내일 때만 보증이 가능하니 참고하세요.

 

건축물대장으로 주택 상태 확인하기

전세 계약을 체결하기 전, 집의 상태를 확인하는 것도 매우 중요합니다. 건축물대장은 건물의 소재, 면적, 구조, 용도 등 다양한 정보를 포함하고 있어요. 만약 건축물대장에 '위반건축물'이라고 표시되어 있다면, 해당 건물은 불법으로 건축된 것으로 간주될 수 있습니다. 이런 경우, 전세보증보험이나 전세 자금 대출이 불가능할 수 있으니 주의해야 해요. 위반건축물로 지정된 경우, 소유자에게 이행강제금이 부과되며, 이는 임차인에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 따라서 건축물대장을 확인하고, 위반 건축물인지 여부를 반드시 체크해야 해요. 만약 위반 건축물이라면 전세 계약을 진행하기 전에 다른 안전한 매물로 눈을 돌리는 것이 좋습니다. 이런 기본적인 사항들을 잘 확인하면 전세사기를 예방하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 오늘은 전세사기를 예방하기 위한 방법에 대해 알아보았습니다. 등기부등본, 전세가율, 건축물대장 확인 등 기본적인 사항들을 잘 체크하면 전세 계약 시 발생할 수 있는 위험을 크게 줄일 수 있습니다. 전세사기는 누구에게나 일어날 수 있는 일이므로, 사전에 충분한 정보를 확보하고 신중하게 결정하는 것이 중요해요. 이 글에서 소개한 방법들을 잘 기억해 두시고, 안전한 전세 계약을 위해 적극 활용해 보세요. 여러분의 소중한 자산을 지키는 데 큰 도움이 될 것입니다. 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.